Содержание
8 (8142) 63-19-53

Проектирование домов под ключ
и составление проектной документации

Ни одно капитальное строительство не обходится без грамотно составленного проекта и оптимального планирования всех этапов строительства. Именно на стадии формирования проектной документации мы учитываем все ваши пожелания: расположение дома по сторонам света, архитектурные элементы и особенности строения, количество членов вашей семьи, хобби и интересы будущих новоселов.

В проектных документах мы также определяем технические требования для дополнительных сооружений: сауны, гаража, бассейна, бильярдной комнаты, площадки для гольфа и т. п. Но есть и более сложные задачи инженерного, конструкторского, архитектурного и организационного плана. Решение таких проблем по плечу только квалифицированным специалистам в области строительства.

Строительство даже самого простого одноэтажного дома – это длительный и ответственный процесс, требующий детальной проработки каждого элемента будущего строения. И абсолютно закономерно желание, чтобы дом нашей мечты был надежным, долговечным, привлекательным, экологичным, энергоэффективным и оправдывал все финансовые затраты. Что для этого нужно?

Проектная документация, проект дома под ключ в компании Forest House, Петрозаводск, Карелия
Нужен проект дома!

Мы готовы разработать профессиональную проектную документацию для будущего дома вашей мечты с учетом всех нюансов и пожеланий и ответить на все ваши вопросы!
Оставьте свой номер*, и мы свяжемся с вами в ближайшие рабочие часы.

Другие услуги нашей компании:

*Мы не будем надоедать Вам звонками с "мега-акциями" и "супер-предложениями" и не отдадим ваш номер третьим лицам.

Содержание статьи

  1. 1Введение
  2. 2Зачем нужна проектная документация дома?
  3. 3Что такое проект дома и из каких частей он состоит?
    1. 1Архитектурно-планировочные решения
    2. 2Конструктивная часть
    3. 3Инженерные сети
    4. 4Сметный расчёт и организация производства
  4. 4Сколько стоит проектная документация дома?
    1. 1Готовые проекты домов
    2. 2Проектирование дома под ключ

Зачем нужна проектная документация дома?

Вы не сядете на борт нового самолета, исправность которого не проверили на заводе. Вы не возьмете в руки электроприбор, у которого нет изоляции. Наверняка Вы даже не купите дорогую технику у которой нет гарантии производителя. Но зачастую ради банальной «экономии» денежных средств люди строят дома, в которых планируют провести большую часть жизни, отказываясь от предварительного проектирования своего будущего жилья. Такая бездумная «экономия» приводит к неприятным результатам уже на этапе строительства:

  • Затяжное строительство дома из-за отсутствия календарного плана;
  • Невозможность оперативного и «безболезненного» внесения изменений в процессе стройки;
  • Риск появления технических коллизий, грубых инженерных нарушений, конструктивных пересечений;
  • Отсутствие наглядности. Нет элементарной возможности продемонстрировать строящийся дом целиком или его отдельные части клиенту, которого скорей всего итоговый результат сильно расстроит;
  • Техническая невозможность соответствовать стандартам СНиП и ГОСТ при строительстве без проектной документации на руках;
  • Критически высокий шанс ошибок при строительстве из-за человеческого фактора;
  • Из-за отсутствия сметной части возможен перерасход строительных материалов, их недостаток или замена заявленного качественного и дорогого материала на более дешевый и менее надежный.

И абсолютно закономерно, что спустя всего несколько лет эксплуатации дома, построенного без проектной документации, возникнут новые неприятности. Некоторые из них проявят себя сразу:

  • Из-за отсутствия конструктивных расчетов начнется разрушение фундамента и несущих стен дома – только эта глобальная проблема сведет всю экономию на проектной документации «на нет»;
  • Слабый напор воды, недостаточный обогрев жилых комнат, вечные засоры канализации, перебои электроэнергии, духота и задымленность во время готовки на кухне – это верные признаки грубых ошибок при прокладке и установке инженерных систем в доме;
  • Неправильное расположение здания подарит Вам ослепительно яркое солнце по утрам в спальне и депрессивный мрак на протяжении всего летнего дня в рабочем кабинете и гостиной;
  • А из-за отсутствия предварительно согласованной планировки Вы будете вынуждены жить в тесных комнатах, передвигаться по узким коридорам, и не сможете сделать удобную перестановку мебели из-за недостатка места.

Если Вы не любитель экстремальных видов спорта, то скорей всего Вы захотите любым способом избежать все вышеописанные проблемы. Проектная документация дома – это единственный действенный инструмент для строительства надежных, долговечных и безопасных домов. Ниже мы демострируем только малую долю ваших преимуществ при строительстве дома по проектной документации:

Высокая скорость проектирования домов, оперативные изменения в проекте дома

Скорость
и гибкость

Ускоряется строительство и позволяет оперативно вносить изменения в проект.

Исключение рисков коллизий, пересечений конструктива здания и инженерных систем

Техническая точность

Исключены риски коллизий, пересечений конструктива здания и инженерных систем.

Минимизация ошибок по вине строителей при строительстве

Минимизация ошибок

Проектная документация минимизирует ошибки связанные с человеческим фактором.

Точность расчётов и соответствие ГОСТ и СНиП при строительстве дома

Спецификации
и стандарты

Точность всех расчётов и строгое соответствие стандартам СНиП и ГОСТ при строительстве.

Наглядное и комплексное представление проекта будущего дома для строителей и клиента

Наглядность
проекта

Наглядное и комплексное представление о строящемся дома для инженеров и клиента.

Но, прежде чем продолжать перечислять остальные преимущества предварительного проектирования жилых домов и описывать все составляющие части проектной документации, важно объяснить, что представляет из себя проектирование жилого дома.

Что такое проект дома?

Проект дома – это документ, который дает полное представление о здании, которое планируется построить. При составлении такого документа учитываются все детали:

  • Оформляются архитектурно-планировочные решения,
  • проводятся конструктивные расчеты,
  • проектируется прокладка инженерных сетей,
  • составляются сметный расчет, календарный график работ, план поставки строительных материалов и т.д.

К проектной документации всегда прилагается пояснительная записка, которая позволяет специалистам быстро ознакомиться с проектными решениями строящегося дома. Она предоставляет сводные данные по каждой из вышеперечисленных составляющих проектной документации.

В итоге проект дома представляет из себя документ, состоящий из четырех основных частей:

Архитерктурные решения в проектной документации жилого дома

Архитектурная часть

Визуализация здания, планировки этажей, разрезы строения, фасад дома, окна и двери, форма крыши и т. п.

Конструктивные расчёты в проектной документации жилого дома

Конструктивная часть

Спецификации материалов, расчёт конструкций, проработка фундамента, перекрытий, стропильной системы.

Инженерные сети в проектной документации жилого дома

Инженерная часть

План прокладки инженерных систем: водопровод, канализация, электричество, вентиляция и т.д.

Сметный расчёт и организация строительства в проектной документации жилого дома

Сметный расчёт

Расчет стоимости материалов, график работ и поставки строительных материалов, технические карты.

Проектная документая - pdf-документ, пример проектной документации жилого домаВсегда лучше один раз увидеть, чем тысячу раз услышать. Предлагаем Вам взглянуть на реальную проектную документацию жилого дома, который мы спроектировали и построили. Мы не шутим - такой документ можно уже сейчас отдавать инженерам и приступать к строительству!

Теперь рассмотрим каждый блок проекта вашего будущего дома подробнее. Это даст понимание значимости каждого раздела проектного документа в отдельности, и его неразрывной связи с остальными разделами. Здесь же мы уже сможем определить реальную стоимость расчётов отдельных элементов в проектной документации.

Архитектурно-планировочные решения

Стоимость: от 120 руб./м2

Это первая стадия проектирования вашего будущего дома. Здесь необходима ваша совместная работа с архитектором. Под вашим чутким контролем архитектор формирует эскиз здания, на котором отражается его внешний облик: размер, расположение окон, дверей, веранд и балконов, форма крыши. Детально прорисовывается фасад здания с учетом всех нюансов. Когда все моменты учтены и отражены на эскизе, инженер-архитектор визуализирует внешний облик постройки, который уже будет включен в проектную документацию.

Визуализация здания в проектной документации

Пример инженерной визуализации внешнего облика строения

При этом не стоит путать художественный эскиз – набросок карандашом – с архитектурным эскизом здания, каждая линия которого строго обоснована предварительными инженерными изысканиями и согласована со строительными нормами.

3D макеты домов, 3d визуализация домов.
3D макет дома
А еще мы можем разработать фотореалистичную 3D-визуализацию вашего будущего дома с учетом всех ваших требований и пожеланий. Мы даже учтем дизайн и ландшафт вашего участка!
Стоимость услуги: от 5 000 рублей

На этапе составления архитектурно-планировочной части проектной документации также формируется удобная планировка этажей здания с учетом уникальных интересов и требований заказчика, выбирается оптимальная этажность здания, определяется выгодное расположение дома относительно сторон света. В целом архитектурно-планировочная часть включает в себя следующие важные аспекты:

  • Визуализацию внешнего облика постройки,
  • планировку этажей,
  • план крыши,
  • экспликацию полов,
  • ведомость заполнения оконных и дверных проемов,
  • фасады дома с высотными отметками,
  • вертикальные разрезы строения,
  • узлы примыкания,
  • пояснительную записку.

Итоговая стоимость архитектурного проектирования всегда уникальная и зависит от сложности и изобилия архитектурных изысков. Но включение архитектурно-планировочных изысканий в проектную документацию необходимо для детального представления всех функциональных и стилевых признаков строящегося дома. Кроме того, именно эта часть проектной документации позволяет получить все необходимые разрешения на строительства (в том числе паспорт застройщика) у соответствующих государственных инстанций.

После того, как все эстетические и архитектурные потребности удовлетворены, документы с разрешением на строительство получены, настает момент задуматься о надежности и безопасности будущего дома. Этим критически важным вопросом занимается конструктивная часть проектной документации.

Конструктивная часть

Стоимость: от 150 руб./м2

Конструктивная часть проектной документации – это решение вопроса безопасности и долговечности вашего будущего жилища. Разрушение материала фундамента, искривление стен, провисание кровли под тяжестью снега и наклон целого здания – закономерное следствие экономии на предварительных конструктивных расчетах при строительстве.

При выборе типа фундамента должна учитываться предполагаемая общая нагрузка на него. На нашем сайте Вы можете почитать подробнее о преимуществах и недостатках различных типов фундамента. В конструктивной части проекта дома также решаются вопросы равномерного распределения весовой нагрузки на фундамент здания. Расчет итоговой нагрузки и ее равномерное распределение также рассчитывается для вертикальных и горизонтальных элементов строения: стен, полов, стоек, колонн. Поэтому и выбор остальных строительных материалов для стен, полов, столбов, перекрытий должен производиться с оглядкой на строгие конструктивные требования, описанные в документации.

Страница из проектной документации дома описывающая конструкторскую часть проекта

Одна из страниц, описывающая конструктивную часть в проектной документации

В результате задача конструктивной части проектной документации сводится к следующим двум основополагающим пунктам:

  • Расчёт железобетонных изделий с учетом спецификаций,
  • расчёт деревянных элементов с учетом спецификаций.

Мы всегда стремимся свести затраты наших клиентов к разумному минимуму, но конструктивная часть проекта должна быть проработана максимально детально и подробно. Экономить на надежности и безопасности нельзя!

Теперь можем считать, что красивый, безопасный и надежный дом уже построен. Но пока в доме вашей мечты холодно, мрачно и даже некуда «воткнуть» зарядку для смартфона. Пришла очередь внедрять в проект инженерные сети.

Инженерные сети

Стоимость: от 100 руб./м2

На первый взгляд может показаться, что здесь все предельно ясно – в доме точно должны быть:

  • отопление,
  • холодное и горячее водоснабжение,
  • электричество с удобным расположением розеток и выключателей,
  • надежная канализация,
  • вентиляция помещений.

Но наличие всех перечисленных выше элементов инженерных систем отнюдь не гарантирует Вам комфортное проживание в доме… Перед инженерами по коммуникациям прежде всего встает задача обеспечить комфортное и безопасное для здоровья будущих жильцов соотношение влажности и температуры в доме. Одновременно требуется обеспечить достаточное освещение комнатах, так как даже небольшой недостаток света провоцирует депрессию и апатию, а слишком яркий свет – это ощутимый дискомфорт для глаз.

Отсутствие сквозняков и экономичный расход энергоресурсов в доме – еще одна ключевая задача инженеров при составлении проектной документации жилого дома. Энергоэффективность и минимизация финансовых затрат в будущем – это основное достоинство профессионально спроектированных инженерных решений.

Прокладка инженерных систем в основании фундамента и сборный блок управления коммуникациями

Прокладка инженерных систем в основании фундамента и сборный блок управления коммуникациями

Кроме всего перечисленного наши инженеры проектируют слаботочные сети: видеонаблюдение, системы сигнализации и пожарного оповещения, стационарную телефонию, спутниковый или проводной интернет. Важно также отметить, что инженерные сети всегда проектируются с учётом архитектурно-планировочных и конструктивных решений, которые мы обсуждали выше. Стоимость проектирования каждого вида коммуникаций рассчитывается отдельно. На нашем сайте вы можете ознакомиться с ценами на инженерное проектирование различных коммуникаций.

Теперь, когда дом вашей мечты полностью спроектирован, у Вас появляются самые насущные вопросы: сколько это мечта будет стоить, когда можно приступать к строительству и когда Вы наконец сможете удобно устроиться у камина c чашкой горячего кофе? Самое время заняться сметным расчётом и организацией производства!

Сметный расчет и организация производства

Стоимость: от 50 руб./м2

Заключительная часть проектной документации жилого дома – расчёт стоимости отдельных строительных и коммуникационных элементов и итоговой стоимости для каждого этапа строительных работ.

Для всех коммуникаций подбирается оптимальное оборудование, рассчитываются объемы и тип проводных и монтируемых материалов (труб, кабелей, выключателей, розеток, водных смесителей и т. п.). Параллельно рассчитывается точный объем и стоимость всех необходимых строительных материалов от фундамента до кровли и внутренней отделки.

Еще одна не менее важная задача при организации производственных работ – это разработка календарного плана строительных работ и графика поставки строительных материалов на объект. Более наглядно процесс составления сметного расчёта на жилой дом можно посмотреть в видео, которое подготовил директор компании Forest House, специалист по сметным расчётам Илья Никитин:

В целом всю часть проектной документации, связанную с составлением смет и организацией строительства, можно свести к следующим ключевым задачам:

  • расчет стоимость материалов,
  • определение технико-экономических показателей,
  • разработка календарного плана строительных работ,
  • составление графика поставки материалов,
  • разработка технических карт на отдельные виды работ.

На этой стадии проектная документация уже готова. Комплексный анализ предстоящих строительных работ завершен и можно приступать непосредственно к строительству. Осталось определиться, сколько должна стоить проектная документация, обеспечивающая надежность, безопасность, архитектурную проработанность и комфортабельность будущего жилого дома.

Сколько стоит проектная документация дома?

Стоимость проектной документации зависит от множества факторов. Насколько требователен заказчик к архитектурным изыскам фасада здания? Какова общая площадь дома и его этажность? Исходя уже из этих параметров зависит объем конструктивных и инженерных задач. Расчет смет и организация строительных работ – это тоже объемная работа специалиста при составлении проектной документации.

Компания Forest House предлагает готовые проекты домов – цена на них уже определена, Вы сразу получаете готовую проектную документацию для строительства дома. Также мы разрабатываем уникальные проектные решения домов под ключ с учетом всех ваших требований и пожеланий.

Готовые проекты домов

Для того, чтобы сориентировать Вас по стоимости проектной документации для вашего дома, предлагаем Вам ознакомиться с несколькими примерами уже готовых проектов наших домов, которые Вы можете у нас купить по фиксированной цене.

Жилой дом 14х10 метров
Проект жилого дома 14х10 метров от компании Forest House
Общая жилая площадь: 120.9 м2
Количество этажей: 1 этаж
Стоимость проекта:15 000 рублей
Жилой дом 10х12 метров
Проект жилого дома 10х12 метров от компании Forest House
Общая жилая площадь: 109.4 м2
Количество этажей: 1 этаж
Стоимость проекта:20 000 рублей
Жилой дом 7.5х12 метров
Проект жилого дома 10х12 метров от компании Forest House
Общая жилая площадь: 141.4 м2
Количество этажей: 2 этажа
Стоимость проекта:20 000 рублей

Другие готовые проекты домов Вы можете посмотреть и приобрести в группе компании Forest House ВКонтакте.

Проектирование дома под ключ

Если ни один из готовых проектов домов, представленных в нашем каталоге Вам не по душе и Вы желаете создать дом своей мечты с уникальной архитектурой и планировкой – мы готовы приступить к проектированию вашего дома под ключ.

Консультация с инженером
Проект дома - первый и главный этап грамотного строительства! Наш инженер ответит на все вопросы и расчитает стоимость комплесного проекта вашего дома.
Ваша заявка на консультацию успешно отправлена. Скоро с Вами свяжется наш инженер. Спасибо за интерес к компании Forest House!
Возникли проблемы при отправке вашего запроса на консультацию...
Просим Вас связаться с нами самостоятельно по телефону:
8 (8142) 63-19-53

После детального разговора мы сможем определить стоимость проектной документации вашего дома. Просто оставьте свой номер телефона выше или свяжитесь с нами самостоятельно в любое удобное для Вас время.

Илья Никитин, Петрозаводск. Автор статьи 'Проектирование домов под ключ' на сайте компании Forest House
Автор статьи: Илья Никитин
Последнее обновление статьи: 18 апреля 2019 г.

Заявка на консультацию

default_img
Закрыть