Содержание
8 (8142) 63-19-53

Строительство домов в Петрозаводске
Каркасные дома и дома из бруса

Итак, Вы решили построить дом! Вы уже в поисках земельного участка или ещё колеблитесь между квартирой в городе и отдельным загородным домом? Или Вам вообще нужен простой и недорогой дачный дом для летнего отдыха, участок есть, и Вы хотите уже этим летом поставить шезлонг на веранде и насладиться свежим вечерним воздухом и прекрасным закатом? В любом случае, эта статья Вам поможет сориентироваться в вопросе строительства дома, на какой бы стадии этого непростого и затратного предприятия Вы сейчас не находились.

Если Вы впервые задумались о строительстве дома, рекомендуем Вам читать статью последовательно. Шаг за шагом мы постараемся осветить все этапы: от выбора участка под застройку до выбора готовых проектов домов. Если участок у Вас уже есть, или Вы даже возвели фундамент для будущего дома, можете смело переходить к содержанию статьи и выбирать интересующий Вас раздел.

Строительство дома, коттеджа в компании Forest House, Петрозаводск, Карелия
Хотите построить дом?

Мы готовы построить дом вашей мечты, выполнить частные строительные и ремонтные работы или просто ответить на ваши вопросы! Оставьте свой номер*, и мы свяжемся с вами в ближайшие рабочие часы.

Другие услуги нашей компании:

*Мы не будем надоедать Вам звонками с "мега-акциями" и "супер-предложениями" и не отдадим ваш номер третьим лицам.

В этой статье мы даем ответы на следующие вопросы:

  • Как выбрать подходящий для строительства земельный участок?
  • Какой фундамент выбрать для будущего дома?
  • Как выбрать хорошую строительную фирму?
  • Какие дома существуют и какой тип дома лучше выбрать?
  • Сколько в среднем стоят загородные летние дома и коттеджи для постоянного проживания?

Содержание статьи

  1. 1Введение
  2. 2Перед строительством дома
    1. 1Выбор земельного участка
    2. 2Выбор фундамента
    3. 3Выбор строительной фирмы
  3. 3Строительство дома
    1. 1Летние дома и загородные коттеджи
    2. 2Каркасные дома
    3. 3Дома из бруса
    4. 4Выбор кровли
  4. 4Проекты домов и их стоимость
  5. 5Получить консультацию по строительству дома

Перед строительством дома

Когда Вы впервые задумаетесь о строительстве дачного летнего дома или коттеджа для круглогодичного проживания, перед Вами встанут две задачи: выбор земельного участка и выбор фундамента для будущего дома. От первого зависит, какой дом Вы сможете построить, а от второго – как долго он простоит. Так что оба эти вопроса имеют высокую значимость и требуют внимательного отношения. Давайте разбираться!

Выбор земельного участка

Для нас не станет удивлением узнать, что Вы хотите участок с выходом к озеру или реке, с пирсом, лодкой и видом на закат. И уже здесь Вас поджидает первая напасть – высоко прилегающие к поверхности земли грунтовые воды. И чем Вы ближе к берегу – тем они чаще дают о себе знать. Важно отметить, что грунтовые воды могут встретиться на равнинных и сухих с виду участках тоже. Грунтовые воды не позволят строить дом с цокольным этажом (подвалом). В этом и состоит основная проблема.

В отдельной статье про строительство фундамента мы рассказываем, с помощью каких средств подвал построить всё же можно, и о других проблемах, возникающих в зонах с большим количеством грунтовых вод. Сейчас это не предмет нашего обсуждения.

Вторая опасность для вашего бюджета — это уклон участка. Если он больше 10 градусов (а на участках, примыкающих к водоёмам, это чаще всего так), придется решать: выравнивать участок с помощью искусственной насыпи, «ковырять» ровную яму под фундамент грейдером, или с помощью различных ухищрений возводить фундамент с высоким цоколем или свайно-бетонными блоками для нивелирования наклона.

Болотистая и сырая местность (которая в Карелии встречается с завидной частотой) – это тоже негативный фактор участка из-за свойства сырого грунта пучиться при смене сезонов и, как результат, выдавливать и сдавливать фундамент.

Пример плохого участка и потенциально беспроблемного

Изображение 1. Пример плохого участка (слева) и потенциально беспроблемного (справа) для возведения надежного фундамента и минимизации затрат на земляные работы.

Для нас – строителей – все эти «недостатки» участка не будут затруднением. Но стоимость работ и материалов вырастет однозначно.

Если Вы планируете комфортную жизнь, будь то летний дом и уж тем более круглогодичное жилье, озаботьтесь вопросом подведения коммуникаций на участок. Если в городе такой вопрос чаще всего отпадает, то в сельской местности он может вызвать массу проблем и занять кучу времени. Так как продавец участка может умолчать неприятные детали, лучше всего вопрос о доступности коммуникаций задать администрации района или местным жителям.

Наконец, удостоверьтесь, что на данном участке можно получить разрешение на строительство дома. Есть немало негативных случаев, когда хозяин земли не мог построить дом на недавно приобретенном участке из-за проходящих вблизи линий электропередач, подземных магистралей и т.п.

1. Чем суше, тверже и ровнее участок – тем дешевле для Вас обойдутся земляные работы и строительство фундамента. И тем дольше будет срок службы самого фундамента. Все необходимые коммуникации должны быть доступны на участке к моменту его приобретения. Для строительства дома Вы должны получить специальное разрешение.

Выбор фундамента

Самое популярное и дешёвое решение сегодня - свайно-винтовой фундамент. Он прост в монтаже - некоторые монтируют сваи даже самостоятельно (разумеется, такая «самостоятельность» прямым образом влияет на надежность и долговечность фундамента). Цены начинаются от 1 000 рублей за сваю. Под небольшую площадь такой фундамент монтируется за 1 рабочий день. Большое число местечковых строительных «фирм-однодневок» из-за простоты и дешевизны специализируются исключительно на таком фундаменте. Будущих домовладельцев тоже подкупают сравнительно низкая стоимость материала и работ и скорость возведения.

Но главная проблема в том, что свайно-винтовой фундамент не применим на каменистых и слабых грунтах. Карелия, к примеру, почти вся усыпана камнями и валунами и изобилует болотами. Результат – погнутые стволы свай, шатающийся фундамент и выброшенные вместе с тем на ветер в среднем 100 000 рублей. Теперь стоимость свайного фундамента уже не покажется такой низкой… Кроме того, свайно-винтовой фундамент выдерживает далеко не все нагрузки, и для капитальных строений он не подходит в принципе. Поэтому, вот наш второй профессиональный совет:

2. Определять подходящий для будущего строительства фундамент должен компетентный специалист на основании предварительных инженерно-изыскательных работ на участке будущей застройки

Дом шатается на свайно-винтовом фундаменте

Изображение 2. Строитель шатает жилой дом на свайно-винтовом фундаменте, ошибочно установленном на слабом грунте без обвязки.

Мы уже много лет возводим преимущественно ленточные, плитные фундаменты, а также современные решения: «Утепленную шведскую плиту» и «Утепленную финскую плиту». К слову, гораздо более подходящая для грунтов Карелии и Мурманской области УШП (Утепленная шведская плита) возводится ненамного сложнее свайного фундамента, стоит 6 000 рублей за 1 м2 и имеет ряд колоссальных преимуществ: в разы больший срок службы, встроенные готовые полы с подогревом на 1 этаже и собственный слой утепления со всех сторон. О других преимуществах и различиях фундаментов Вы можете почитать в отдельной статье про строительство фундамента на нашем сайте.

Выбор строительной фирмы

Абсолютно все, что мы уже сказали и о чём ещё будем говорить ниже, должна знать и учитывать строительная фирма. Но как отличить хорошую строительную фирму от недобросовестной? Вот несколько ключевых моментов, отличающих хорошие строительные фирмы от плохих:

  • Надежные фирмы существуют на рынке как минимум больше одного года и с готовностью демонстрируют выполненные работы;
  • Хорошие строительные фирмы располагают своими собственными бригадами квалифицированных строителей и очень редко нанимают подряды со стороны. Такие фирмы работают на качество, а не на количество;
  • У хороших строительных фирм руководители или даже специально выделенные бригадиры оценивают качество каждого этапа строительных работ, выявляют и устраняют за свой счёт недочёты и поддерживают регулярную связь с будущим домовладельцем;
  • Уважающие себя строители всегда держат руку на пульсе. Все новаторские, более надежные и экономичные решения на строительном рынке должны применяться при строительстве вашего дома. Отговорка «мы делаем по-старому, как умеем и привыкли» не годится;
  • Хорошая фирма, нацеленная на результат (а не на «заколачивание бабок»), не станет взвинчивать цены. Каждый пункт в смете должен быть строго обоснован. Строитель должен быть заинтересован в поиске более экономичных вариантов для решения тех или иных проблем при строительстве.
  • Фирма, уважающая качество своей работы, согласится строить дом только на основе проектной документации (подробнее об этом мы расскажем чуть ниже в статье). Если Вам на старте предлагают разработать проектную документацию – это не навязывание дополнительных услуг, а признак серьезного подхода к делу со стороны строительной фирмы. Без проектной документации хорошие и, тем более, надежные дома не строятся!

Портфолио строительной компании Forest House

Изображение 3. Фирма «Forest House» с готовностью демонстрирует свои дома. Посмотрите наше портфолио и видео на нашем сайте.

Исходя из вышеперечисленного мы можем сформулировать для Вас третье важное правило:

3. Выбирайте строительную фирму с большим опытом и хорошим портфолио, собственными строительными бригадами, работающую по проектной документации, заранее предоставляющую смету и договор с подробным обоснованием стоимости работ и строительных материалов.

Мы – строительная фирма “Forest House” – всегда придерживаемся вышеописанных правил и стремимся стать одной из лучших строительных фирм на своём рынке.

Строительство дома

Для строительства хорошего дома с гарантией и большим сроком службы необходима проектная документация. О проектной документации мы подробнейшим образом рассказываем в отдельной статье на нашем сайте.

Сейчас важно лишь отметить, что она включает в себя не только планировку помещений и внешнее оформление дома (архитектурную часть), но и конструктивную часть, которая призвана обеспечить надежность, безопасность и долговечность всех конструкций будущего дома. Кроме того, в проектную документацию включается подробная смета, график производственных работ и инженерная часть – планирование всех коммуникаций в будущем доме.

4. Строительство дома нужно начинать с составления профессиональной и полноценной проектной документации.

Летние дома и загородные коттеджи

Когда участок и фундамент подготовлены, настало время определиться, какой дом мы будем строить. Это будет дача для летнего проживания в тёплые дни или полноценный коттедж, в котором можно комфортно проживать круглый год?

Ваш выбор напрямую влияет на стоимость квадратного метра наружной стены дома. И речь прежде всего о количестве защищающих дом слоёв: паразащиты, ветро-влагозащиты, специальных утеплителей и т.п. Для каркасных домов мы разработали и наглядно продемонстрировали готовые комплектации каркасных стен:

Утепленный комплекс каркасной стены

Изображание №4. Комплект для каркасной стены с утеплением для дома сезонного проживания
Смотреть все каркасные комплекты

Сюда же относится и вопрос выбора окон. Экономичные однослойные стеклопакеты подойдут для летнего дома в то время, как для зимнего дома необходимо устанавливать двойные и даже тройные стеклопакеты.

Каркасные дома

Каркасный дом по праву считается самым доступным видом частного жилья в большинстве стран мира. При этом плюсов каркасный дом имеет значительно больше, чем недостатков. Вопреки распространенному мнению о его недолговечности мы готовы с уверенностью утверждать: при профессиональном возведении и правильной эксплуатации каркасный дом можно будет с гордостью передать в наследство детям и даже внукам.

Доказательством нашим словам служит многовековой опыт строительства каркасного жилья в Финляндии, Швеции, США, Канаде, Австралии и т.д.

Достоинства каркасного дома можно перечислять долго. Это и доступность материалов для его строительства (а, значит, и сравнительно невысокая цена на них), быстрое строительство таких домов, легкость конструкции (благодаря чему можно смело делать выбор в пользу более простого фундамента), возможность строить такие дома на протяжении всего года, отсутствие усадки (в дом можно заселяться сразу), полная свобода творчества при архитектурном проектировании и т.д.

Преимущества каркасного дома

Изображение 5. Преимущества каркасного дома. Читайте подробнее о строительстве каркасных домов на нашем сайте.

Каркасные дома экологичны за счёт своего основного материала – дерева - и выбора в пользу экологически безопасных внутристеновых материалов.

Отдельно стоит отметить великолепную теплоэффективность и энергосбережение каркасных домов при использовании эффективных теплоизоляционных материалов. К примеру, если сравнивать кирпичный и каркасный дома, то последние выигрывают в вопросе теплосбережения с отрывом в 15 раз.

Но и недостатки каркасных домов справедливо здесь отметить. Хотя большинство из них устранаются уже на этапе строительства, а некоторые и вовсе относятся к стереотипам:

  • Возгораемость. Очевидно, что дерево – это легко воспламеняемый материал. Здесь на помощь приходит обработка дерева антиперенами (специальными средствами, используемыми для затруднения возгорания), внутренняя отделка негорючими материалами (например, привычный всем гипсокартон) и использование негорючих материалов в тоще стен (минеральная, базальтовая или каменная вата);
  • Недолговечность. Это миф. 90% жилья в скандинавских странах – это каркасные дома. При чём скандинавы строят каркасные дома ещё с древних времен. Об истории скандинавского домостроения и современных скандинавских домах мы подробно рассказываем в отдельной статье на нем сайте. Самые практичные северные нации на планете ни за что не выбрали бы недолговечные решения для весьма сурового выживания. Солидный возврат (100 лет и более) демонстрируют и архитектурные памятники в нашей стране, построенные ещё в 19-ом веке по каркасной технологии;
  • Грызуны, грибок и заражение древесины. Все эти напасти появляются и в бетонных и кирпичных домах. Нет свидетельств тому, что грызуны или грибок выбирают принципиально каркасные дома. Куда важнее уже на этапе проектирования дома грамотно продумать систему кондиционирования и естественной вентиляции материала здания, чтобы исключить повышенные влажность и температуру – основные факторы появления паразитов;

Дома из бруса

Брус – ещё один популярный, сравнительно недорогой и доступный на рынке материал для строительства. Для строительства домов мы использует два вида бруса: профилированный брус и клеёный брус.

Профилированный брус изготавливается из бревен путём четырёхсторонней окантовки древесины. Основное преимущество такой процедуры – это возможность возводить достаточно ровные стены здания с более высокой теплоэффективностью в сравнении с укладкой обычного сруба дерева (у которого всегда присутствуют зазоры, неровности и иные дефекты, не позволяющие ему конкурировать с ровным заводским брусом).

Другое преимущество профилированного бруса – его дешевизна. Пожалуй, этот материал позволяет строить самые экономичные дома. Но, разумеется, у цельного бруса есть и недостатки: он требует продолжительной усадки дома (целый год Вы не сможете эксплуатировать готовое жилище). Особенно опасно обогревать дом в период усадки дома специальными приборами – обсыхание и усадка бруса пойдет неравномерно и, скорей всего, стены нового дома «поведет».

Клеёный брус изготавливается из нескольких отдельных деревянных слоёв путём заводской склейки под прессом. Клей не выделяет токсичные вещества и является полностью экологичным и безопасным. Клеёный брус, в отличии от цельного бруса, принудительно просушивается и пропитывается антисептическими средствами перед поступлением на полки строительного магазина.

В результате клеёный брус обладает рядом преимуществ: он устойчив к грибку, плесени, ультрафиолету и влаге. Почти не деформируется на протяжении десятков лет даже при очень плохих климатических условиях, обладает идеально ровной поверхностью, ещё более устойчив к механическим повреждениям и не подвергается усадке и растрескиванию. Во всех смыслах это очень привлекательный материал, но и цена на клеёный брус ощутимо больше.

Цельный брус и клеёный брус

Изображение 6. Брусок из профилированного бруса (слева) и клеёного бруса (справа).

И цельный и клеёный брус обязательно профилируются на заводе – на двух параллельных гранях материала нарезаются объемные контуры типа «шип-пас» для их дальнейшей уверенной и прочной стыковки при возведении стен строящегося дома.

Брусовые дома обладают почти всеми преимуществами каркасных домов. Отдельное преимущество домов из бруса – это значительно более высокая устойчивость стен к механическим повреждениям. Ещё одно преимущество брусовых домов в том, что брус может сам выступать в качестве наружной отделки дома.

Строительство дома из бруса

Изображение 7. Строим дом из цельного бруса зимой (слева), установка «тёплого угла» у дома из бруса (справа).

Минусы у домов из бруса в сравнении с каркасными домами, конечно, тоже имеются:

  • Каркасные дома выигрывают брусовые дома в вопросе энергоэффективности;
  • Брусовые дома в среднем строятся дольше каркасных;
  • Брусовые дома требуют большего ухода и внимания при эксплуатации, чем каркасные.

Наконец, брусовые дома, в отличии от каркасных, можно возводить постепенно. Таким образом, в случае нехватки стартового бюджета, строительство брусового дома можно смело растянуть на нужный период.

Выбор кровли

Выбор материала для кровли зависит от архитектуры и конструктивных особенностей будущего дома. На этапе составления проектной документации строящегося дома прежде всего обсуждается вопрос предполагаемой нагрузки на крышу здания. Особенно это важно для широт с большим выпадением осадков в виде ливней и снега.

Вопрос выбора материала для кровли обсуждается в отдельной статье на нашем сайте. Здесь мы лишь отметим, что на рынке сегодня присутствует четыре основных материала:

  • Ондулин (еврошифер) – самый дешевый и потому популярный материал для строительства российских дач. Его цена начинается от 220 рублей за м2. Главные его недостатки: недолговечность (до 30 лет службы), выгорание цвет на солнце и не самый привлекательный внешний вид;
  • Металлочерепица – лидер на рынке по критерию цена/качество. Единственный учитываемый недостаток металлочерепицы – очень низкая шумоизоляция шума. Но, вообще, функцию шумоизоляции должны выполнять отдельные слои специального звукоизолирующего материала в самой крыше дома;
  • Мягкая черепица – сравнительно дорогой материал (от 400 рублей за м2) позволяющий тем не менее укладывать кровлю на абсолютно любых геометрических изгибах крыши дома. Мягкая черепица требует ровную поверхность, поэтому её нужно укладывать на специальную обрешетку или прокладочный ковёр.
  • Фальцевая кровля выполнятся из кусков (картин) оцинкованной стали, соединенных методом фальцевания. При дополнительной герметизации соединений такая кровля становится абсолютно водонепроницаемой и может удерживать на себе влагу любое количество времени. Это и есть её главное преимущество.

Виды кровли: ондулин, металлочерепица, мягкая черепица

Изображение 8. Ондулин (слева вверху), металлочерепица (справа вверху), мягкая черепица (слева снизу), фальцевая кровля (снизу справа).

Проекты домов и их стоимость

На нашем сайте для Вас представлено множество готовых проектов дачных летних домов и загородных коттеджей для постоянного проживания. Посмотреть проекты домов Вы можете, перейдя по ссылке. Для того, чтобы сориентировать Вас по стоимости, мы покажем вам варианты самых экономичных и дорогих решений для сравнения. Учтите, что указанная стоимость комплектации «Тёплый контур» не включает в себя земельные работы, фундамент и внутреннюю отделку.

Дачный дом 64 м2
Дачный дом 64 м2
Общая жилая площадь: 64.89 м2
Количество этажей: 1 этаж
Стоимость:600 429 рублей
Семейный дом 72 м2
Семейный дом 124.5 м2
Общая жилая площадь: 72.69 м2
Количество этажей: 1 этаж
Стоимость:1 411 414 рублей
Семейный дом 148 м2
Семейный дом 148 м2
Общая жилая площадь: 148.16 м2
Количество этажей: 1 этажа
Стоимость:2 127 258 рублей

Получить консультацию по строительству дома

Мы не можем осветить абсолютно все нюансы строительства домов. Естественно, что у Вас остаются вопросы после прочтения. Мы готовы предоставить Вам профессиональную бесплатную консультацию. Вы можете позвонить нам по номеру:
8 (8142) 63-19-53, оставить свою заявку ниже, или написать нам ВКонтакте.

Консультация с инженером
Строительство дома - очень сложный и многогранный процесс, требующий подготовительных этапов и серьезного отношения к делу.
Ваша заявка на консультацию успешно отправлена. Скоро с Вами свяжется наш инженер. Спасибо за интерес к компании Forest House!
Возникли проблемы при отправке вашего запроса на консультацию...
Просим Вас связаться с нами самостоятельно по телефону:
8 (8142) 63-19-53

У Вас есть уникальные требования к строительству дома? После детального разговора мы сможем определить примерную стоимость строительства дома вашей мечты. Просто оставьте свой номер телефона выше или свяжитесь с нами самостоятельно в любое удобное для Вас время.

Илья Никитин, Петрозаводск. Автор статьи на сайте компании Forest House
Автор статьи: Илья Никитин
Последнее обновление статьи: 08 апреля 2020 г.

Заявка на консультацию

default_img
Закрыть